很多人明白，产业是抵抗通货膨胀的其中一个途径，但还是有很多人会把金钱放在银行里存款，就为了：
1) 寻找一个放钱的地方
2) 以便得到2-3%左右的利息增长
当谈到投资时，通常会说的是：“没有钱啦”。当谈到买屋子或店屋投资时，他们回答：“首期都拿不出，就算拿得出，也要供还贷款到要死的地步……”
在雪隆区，一栋三层店屋叫价RM2mil为例。
首期20% = RM400k。 按20年贷款，每月大约供还RM12k。
虽说租金回酬可能非常可观，但是相对的风险就自己承担了:-
1) 寻找好租客不是易事，当然也不是难，只是你也必须花很多心思，时间，甚至极端手腕来处理一些你想象不到的收租事件……
2) 要卖还需时间，也需讨价还价，更需长时间来完成交易。
3) 如果店屋搁置等待招租的时间是半年，那么你必须另外承担12k x 6 = RM72k的银行贷款。
4) 如果眼光不准，买的店屋难出租至一年，那么你必须另外承担12k x 12 = RM144k的银行贷款。但如果更长时间搁置呢？如果恰好金融风暴来袭呢？一切有关风险的可能性，绝对不能忽略。
对于月入RM8K的打工一族，以上的风险你能承担吗？
当然投资产业不是没有好处，只是我比较想让你看看你是否能够承担此类风险。所以，怪不得朋友会说投资店屋，怕怕。“看准一点”先，慢慢看，慢慢看，结果产业增值后它就慢慢贵。
然而，产业信托就是一个在股票市场上上市的大规模产业公司。它的业务非常简单，买产业，租产业，卖产业。而你和我，就是把你要投资的钱投资在它身上，以便它能够继续买产业，租产业，卖产业。这还不简单吗？
你不需要拥有好几百千的投资，你甚至只需要RM100+-就可以开始投资产业了！投资产业信托的好处是：-
1) 随心所欲，投资RM100或RM100万，随你。
2) 流动性，要用到钱，就卖股票吧，随时拿回自己的钱（约三天左右）。
3) 除了租金回酬之外，股价也会因为产业增值而达到另一回酬。
4) 安全稳定性强，因为产业不会突然在第二天猛涨或猛跌1000%，所以股价的表现通常平稳，追寻稳定性产业价值增长。
在马来西亚交易所上市的产业信托有15间：-
01) AHP (Amanah Harta Tanah PNB)
02) ALAQAR (Al-Aqar Healthcare Reit)
03) AMFIRST (AMFIRST Reit
04) ARREIT (Amanahraya Reits)
05) ATRIUM (Atrium Reits)
06) AXREIT (Axis Reits)
07) BSDREIT (Al-Hadharah Boustead Reit)
08) CMMT (Capitamalls Malaysia Trust)
09) HEKTAR (Hektar Reits)
10) PAVREIT (Pavillion Real Estate Inv Trust) *
11) QCAPITA (Quill Capita Trust)
12) STAREIT (Starhill Reits)
13) SUNREIT (Sunway Real Estate Invt Trust)
14) TWRREIT (Tower Reits)
15) UOAREIT (UOA Reits)
* PAVREIT 2011上市，去年没有业绩。
如果你投资在以上15间产业投资公司，在2010年的表现是：
利息回酬 2% 有1间
利息回酬 3% 有1间
利息回酬 5% 有1间
利息回酬 7% 有4间
利息回酬 8% 有6间
股精没有看完全部产业信托，但首选Sunreit & Pavreit。原因也很简单，就是知道公司赚钱工具在什么地点，只要有信心就行了。
至于Sunreit 和Pavreit 的详细分析，下次有机会再分享。以下是两间公司2011的股价表现。
祝大家2011耕种，神速丰收！
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1 comment:
cmmt 也不错
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