blogspot的萧念浓。

blogspot这个地方其实我很喜欢， 在这里我是完全的我。（哪在外的我是假的咯~  >.<  ）

其实不是啦，总觉得很多时候在外，我们会把学来的所有咚咚表现出来，说话的方式，对不同人有不同的语气等等……

但在这，我觉得只有我自己，就因为我要做自己那么单纯吧。

没别的，就这样 :)

Always Leave Office On Time

Read a meaningful article from somewhere, sharing with all of my friends. =)

1. Work is never ending process. You can never finish the works.

2. Interest of a client is not more important than your family.

3. If you fail in life, your boss or client will not be the person to offer a helping hand but...your family and friends will do.

4. Life does not mean coming to office, going back home and sleeping. There is more to a life. You need time to socialize, entertainment, exercise and relaxation. Don't make your life meaningless.

5. A person who sits in office till late is not a hardworking person. He is fool who does not know how to manage works within stipulated time. Beside, he is a loser in life who does not have personal or social life.

6. You did not study hard and struggle in the life to be a machine and live a meaningless life.

7. If your boss forces you to work late, just forward this mail.

产业信托 (REITS)

可能我不止一次和朋友分享关于产业信托(Reits)的投资，有时我会反省，是不是我的表达能力不是很好，以致没有人对产业信托有兴趣。

很多人明白，产业是抵抗通货膨胀的其中一个途径，但还是有很多人会把金钱放在银行里存款，就为了：

1) 寻找一个放钱的地方

2) 以便得到2-3%左右的利息增长

当谈到投资时，通常会说的是：“没有钱啦”。当谈到买屋子或店屋投资时，他们回答：“首期都拿不出，就算拿得出，也要供还贷款到要死的地步……”

在雪隆区，一栋三层店屋叫价RM2mil为例。

首期20% = RM400k。 按20年贷款，每月大约供还RM12k。

虽说租金回酬可能非常可观，但是相对的风险就自己承担了:-

1) 寻找好租客不是易事，当然也不是难，只是你也必须花很多心思，时间，甚至极端手腕来处理一些你想象不到的收租事件……

2) 要卖还需时间，也需讨价还价，更需长时间来完成交易。

3) 如果店屋搁置等待招租的时间是半年，那么你必须另外承担12k x 6 = RM72k的银行贷款。

4) 如果眼光不准，买的店屋难出租至一年，那么你必须另外承担12k x 12 = RM144k的银行贷款。但如果更长时间搁置呢？如果恰好金融风暴来袭呢？一切有关风险的可能性，绝对不能忽略。

对于月入RM8K的打工一族，以上的风险你能承担吗？

当然投资产业不是没有好处，只是我比较想让你看看你是否能够承担此类风险。所以，怪不得朋友会说投资店屋，怕怕。“看准一点”先，慢慢看，慢慢看，结果产业增值后它就慢慢贵。

然而，产业信托就是一个在股票市场上上市的大规模产业公司。它的业务非常简单，买产业，租产业，卖产业。而你和我，就是把你要投资的钱投资在它身上，以便它能够继续买产业，租产业，卖产业。这还不简单吗？

你不需要拥有好几百千的投资，你甚至只需要RM100+-就可以开始投资产业了！投资产业信托的好处是：-

1) 随心所欲，投资RM100或RM100万，随你。

2) 流动性，要用到钱，就卖股票吧，随时拿回自己的钱（约三天左右）。

3) 除了租金回酬之外，股价也会因为产业增值而达到另一回酬。

4) 安全稳定性强，因为产业不会突然在第二天猛涨或猛跌1000%，所以股价的表现通常平稳，追寻稳定性产业价值增长。

在马来西亚交易所上市的产业信托有15间：-

01) AHP (Amanah Harta Tanah PNB)

02) ALAQAR (Al-Aqar Healthcare Reit)

03) AMFIRST (AMFIRST Reit

04) ARREIT (Amanahraya Reits)

05) ATRIUM (Atrium Reits)

06) AXREIT (Axis Reits)

07) BSDREIT (Al-Hadharah Boustead Reit)

08) CMMT (Capitamalls Malaysia Trust)

09) HEKTAR (Hektar Reits)

10) PAVREIT (Pavillion Real Estate Inv Trust) *

11) QCAPITA (Quill Capita Trust)

12) STAREIT (Starhill Reits)

13) SUNREIT (Sunway Real Estate Invt Trust)

14) TWRREIT (Tower Reits)

15) UOAREIT (UOA Reits)

* PAVREIT 2011上市，去年没有业绩。

如果你投资在以上15间产业投资公司，在2010年的表现是：

利息回酬 2% 有1间

利息回酬 3% 有1间

利息回酬 5% 有1间

利息回酬 7% 有4间

利息回酬 8% 有6间

股精没有看完全部产业信托，但首选Sunreit & Pavreit。原因也很简单，就是知道公司赚钱工具在什么地点，只要有信心就行了。

至于Sunreit 和Pavreit 的详细分析，下次有机会再分享。以下是两间公司2011的股价表现。

祝大家2011耕种，神速丰收！

## 免责声明，没有包发！

Updates - Sunway

Sunway says the 276.4ha, with an estimated gross development value of RM12 billion, were acquired for RM745.3 million.

SUNWAY Bhd has teamed up with Khazanah Nasional Bhd to buy two plots of land in Medini Iskandar, Johor, for almost RM750 million.

Sunway said the 276.4ha, with an estimated gross development value (GDV) of RM12 billion, were acquired for RM745.3 million.

Sunway formed Semerah Cahaya Sdn Bhd with Khazanah's unit, Dayang Bunting Ventures Sdn Bhd,

"The company will be principally involved in conceptualising, managing, implementing and developing the said land," Sunway said in a statement yesterday.

Sunway currently holds 38 per cent in the joint venture but will increase it to 60 per cent within 54 months from the date of the lease purchase agreement.

It said with the acquisition, the company would have 302ha of development land in Johor, in addition to the existing land in Bukit Lenang, with estimated total GDV of RM13 billion.

Sunway chairman Tan Sri Jeffrey Cheah Fook Ling said the acquisition was in line with its strategy to continue extending its expertise in building and managing integrated cities.

"We want to replicate this expertise in Johor and develop an iconic development which will capture the local, regional and international market segments as we have done with our integrated developments," he said.

Cheah said the project was expected to contribute positively to Sunway's future earnings and cash flow by 2013.

Khazanah managing director Tan Sri Azman Mokhtar said Sunway has a proven track record as a successful master developer in Malaysia and this joint venture is an indication of the company's deepening collaborative partnerships with the private sector.

"We are confident this joint venture will further boost Medini Iskandar's progress as a catalyst development for Iskandar Malaysia," he said in the statement.

Nov 2011 投资比重

In Time

几部电影让我选择，包括Real Steel，辛亥革命等等，最终我还是选了《In Time》。

因为当我看到《In Time》的简介之后，这，应该是我想看的电影。应该是一部充满想象的电影。

果然，不出我所料，这是非常好题材兼充满想象空间的好电影，姑且不论它的结局有点不够大器，但是单单题材，已经让我觉得值回票价。

电影剧情：

就有如我们的社会，充满着资本主义。有钱人更有钱，穷人继续穷下去；有钱人不懂得体会穷人的一零吉，而穷人……拼命的工作只为赚多那“一零吉”。

这部戏把钱拍成“生命”。在这一个年代，人类的年龄将停止在25岁，时间成为了这时代的货币，显示在每个人的手上，每个人努力的工作为得就是要赚自己的下一分钟。一旦没有“足够的时间”，人即将死亡。有足够的时间，你可以活上千岁！所以时间货币也造成了贫民窟以及富人的两个世界。富人身边会有保镖，以保护他们不遭人“抢劫”，而穷人，每天都争取一分一秒去赚取仅有的一点时间，拿来还“贷款”，延长一天的生命。

“时间”也可以贷款，利息也就是要还更多的时间。

这部戏对我的启发，是那些穷人尽管忙碌一世，但都珍惜时间，因为他们没有多一分一秒可以奢侈，反倒是拥有很多时间的人，并不真正享受“活着”的意义。

很棒！推荐！快去看咯～！

SUNWAY (5211) 个股评价 October 2011

Sunway是由Sunway Holding & Suncity 合并而成。集团创办人丹斯里拿督斯里谢富年提议通过Sunway收购Sunway Holding & Suncity的资产及承担他们的债务。其中80%的收购价以Sunway的股票偿还，剩下的20%则以现金支付，除此之外，每持5,000 units Sunway的股票可获得1,000 units 免费凭单。相信持有Suncity的股东们知道这一点。

接下来我们可用“双威”来称呼Sunway。

合并之后，丹斯里拿督斯里谢富年仍为公司大股东，持45%股权，另一大股东是新加坡政府投资公司(GIC)，持股12.5%。双威以36亿的市值成为大马第四大的房地产发展商。
以下是公司主要结构：-
1) 综合物业 mix developement
2) 建筑 construction
3) 投资 investment

产业发展部门在合并之后成了双威其中一项核心业务。其未发展的土地储备增加至2,198英亩，总GDV estimation 为145亿。　

建筑部门也同等重要，其未完成订单多达25亿(本地20亿，外国5亿)。公司的新目标是每年取得15亿的新订单，而它最近获颁了轻快铁(LRT)第二期延长工程的合约，总值5.7亿。建筑部门预料将带来15％的税前盈利。

公司在中国的建材制造部门Sunway Global也是公司发展策略之一，它专门生产和分销管道，管桩和铺地石，管道厂房设在安徽，管桩厂房设在珠海，铺地石厂房设在上海和东莞。双威也是2010年上海世博会和广州亚运会的主要铺地石供应商之一，显示在中国市场有一定的定位。公司在中国发展的业务将开始带来回报，因为中国经济快速增长使建材的需求提高。

另一重点部门是Sunway Marketing。此部门目前在7个国家设有42间分店，70%的税前盈利来自海外，其最畅销的产品为软管和接头，并以立足新加坡，尤其是油气业和海事领域(为部门带来约60%盈利)。

在合并之前，Suncity 和 Sunway Holding是竞争对手，而合并的目的是为了促进两者之间的合作。公司预计合并所产生的效益为总收入的1%至2%。按FY2010收入31亿作计算，公司每年可省下30,000,000至60,000,000！

合并之后，公司财务实力变得更雄厚，建筑部门将可投标更多海外工程，取得本地合约的机会也提高！其中一个例子就是公司在2011年8月16日取得Kelana Jaya的轻快铁工程(5.7亿)。加上之前取得多份总值3.5亿的合约，公司本年至今所取得的建筑订单为9.2亿，已达到FY2011目标的61%。

公司也期望取得经济转型计划(ETP)和第十大马计划(10MP)下的多个项目。

公司也可能因地铁项目二受惠。根据大蓝图，地铁线将经过Sunway Nexis 和 Sunway Velocity这两项产业地段，即 (Dataran Sunway) 和 (Coachrane)。促使上述项目将拥有更大的定价能力。

产业update，公司已为中国的天津生态城，印度及新加坡的多个项目拨出3亿零吉在作发展。天津生态城的GDV约为50亿，将在2012年中推出，产业项目将在5至7年完成。

理财

先花后存养别人，先存后花养自己。

投资比重 as at Sept 2011

抢人大战

PNB = 33.1% (offerer no right to vote)
EPF + KWAP = 18.4%
Tan Sri = 11.2%
Fund Manager = 21%
Kacang Putih = 16.3%
Total : 100%

(total of fund manager+kacang putih around 37%)
Anyone guess where the Fund Managers and Kacang Putih goes for?

Tan Sri or PAC (epf+kwap)?


Tan Sri 也不是省油的灯。他辛辛苦苦建立起来的集团，大家有目共睹。他可以用他的魅力，告诉所有的股东们及投资机构说：“给我多3年时间，我一定让实达飞得更高更远，那时股价至少达到6元！不必现在卖给别人！”

PNB也不会静静坐着等，两方应该忙着联络各方以获支持吧。
你说，股东们会支持谁？ :)

结果1，股东们投给PNB， 成功以RM3.90收购Setia。
结果2，PNB提高收购价，以更高的价钱得到各方支持票，收购Setia。
结果3，有第三机构参与竞争，以更高价收购Setia。
结果4，股东们投给Tan Sri，PNB收购失败，股价稀释涨幅，回到基本面。

*all data is base on estimation from the Annual Report FY2010. (may not accurate)